不動産売却はほとんどの方が初心者です。
対して相手の不動産業者は百戦錬磨！
これって結構危ない！？
- 不動産業者にうまく丸め込まれそう
- 一括査定サイトの査定はダメとネットで見た
- 高値の査定だったのに結局安く売られてしまったと聞いた
- 提示された金額がほんとに正しいのかわからない
- どの不動産業者が良いかわからない
「FPと一緒に不動産売却」なら
なぜ不動産売却を失敗しないのか
1 不動産一括査定の罠に陥らない
正しい査定が売却判断の第一歩です。不動産一括査定は複数の業者から相見積もりを取るので合理的な方法に見えますが、実際は売れもしない高値を出し合って何とか物件を任せてもらおうとする【虚偽の価格の出し合い】になる構造的欠陥があります。
2 物件の囲い込みは一切なし
不動産売却でよく問題になる1社による他社に情報を流さない【囲い込み】は我々の「FPと一緒に不動産売却」では不可能です。複数の不動産業者が公正に競い合うので売主様の利益を最大限伸ばすことが出来ます。
3 不動産業者の査定額チェックや販売活動の把握
不動産取引の経験豊富なFPが売主様だけに寄り添い、慣れない不動産売却をリードしていきます。お取引完了まで不動産業者との窓口は一貫してFPにお任せ下さい。業者と売主様の橋渡し役となり適切なアドバイスでストレスなくご売却を進めていただけます。
無料相談受付中！
売却するかどうかお悩み中の方も、
ご相談いただけます。
【お電話受付時間】10:00 - 18:00
（水曜日定休）
提示された売却価格にご納得いただけない場合は、いつでもご依頼をお断りいただけます。
売却までの流れ
1 お問い合わせをいただきましたら、まずはサービスのご説明を致します。
「FPと一緒に不動産売却」がどういったサービスかのご説明とお客様の現状をお聞かせいただく日程をご相談させていただきます。後日ご訪問もしくはオンラインにてお持ちの不動産についてや売却にあたってのご希望などをお伺いいたします。
2 FPから不動産会社へ査定の依頼
お客様の売却不動産に適した不動産会社を2〜3社選定し査定をＦＰから依頼します。出そろいましたら査定結果について不動産会社から説明を受けるためオンラインもしくは任意の場所を設定し説明会を開きます。もちろんＦＰも同席致しますのでご安心ください。
3 売却戦略のご相談
説明会が終了しましたらFPとお客様にて今後の方針をご相談させていただきます。その中で最適な売却スケジュールをお客様と共に考え決定していきます。
4 不動産会社とお客さまとの一般媒介契約→いよいよ販売活動の開始
売却方針が決定しますと査定を行った複数の不動産会社と一般媒介契約を結んでいただきます。そして契約後はいよいよ販売活動の開始です！
5 販売活動の進捗状況等の確認
販売活動中も不動産会社とのやり取りはＦＰが率先して行います。反響の分析や改善案の提案も豊富な不動産取引の経験があるＦＰだからこそ不動産会社への交渉・催促も適切に行えます。
6 購入申し込みからの最終確認
購入希望者より買付の申し込みが入れば、価格・条件面などの内容をお客様に確認していただきます。不動産はあくまでお客様の持ち物です。お客様が価格・条件面でご納得されればご契約に向けて不動産会社と最終調整をFPが執り行います。
7 契約・お引渡しまでFPが最後までサポート
ＦＰが内容をチェックした契約締結からお引渡しまでしっかりサポート！人生の中でそう何度もない不動産売却をお客様唯一の味方として満足いくお取引のお手伝いを致します。
「FPと一緒に不動産売却」は従来の不動産売却の問題点を解決します
問題点1
通常、不動産会社は売り手と買い手両方の仲介を目指します（両方から手数料をいただけるため）。これでは売り手に多少不利な条件でも取引を纏めたいが為、交渉を成立させようという力が働くのも考えられることです。
解決
「FPと一緒に不動産売却」はあくまで売主様だけのサポーターです。売主様の利益のみを考えたアドバイスやお手伝いを行います。
問題点2
不動産売却は人生の中でそう何度も経験する事はありません。そんな中まったくの初心者がプロである不動産業者と対等に渡り合い自分の利益を守ってゆくのは至難の業です。
解決
「FPと一緒に不動産売却」の担当ファイナンシャルプランナーは不動産取引実務も長年経験している不動産においてもプロの担当者です。その担当者が売り手であるお客様の側だけに立ったサポートを致します。
問題点3
今主流となっている不動産一括査定。これはただお客様の気を引くための売れもしない高額査定で物件を預かりその後の値下げ説得に全力を注ぐ構造的欠陥があります。
解決
「FPと一緒に不動産売却」は不動産一括査定の構造的欠陥を排除し不動産業者も本来の正しい査定を提出できるサービスです。これによってお客様は適正な査定の中で最大限高く売れる販売戦略をFPと一緒に取ることが出来ます。
実際に売却された方の事例
一戸建て/京都市 築20年
近隣の1社の不動産会社に2,000万円と査定。
「FPと一緒に不動産売却」なら
「FPと一緒に不動産売却」をご利用で3社から査定を受け2,300万円で売却成功
マンション/交野市 築32年
不動産一括査定を利用するも任せてから8か月売れず
「FPと一緒に不動産売却」なら
査定額が間違っていることが判明。仕切り直しから3か月で売却成功
土地 /大津市 120坪
不動産会社から売却勧誘でデベロッパーが金額提示
「FPと一緒に不動産売却」なら
「FPと一緒に不動産売却」をご利用で、他のデベロッパーにも入札形式で情報発信。1,300万円UPで売却成功
お客様の声
不動産業者に頼むより良いかも
京都市／50代（マンションの売却）
事情があってマイホームの売却を考えた時に、ネットで検索しているとこちらのページを見つけました。不動産の売却は不動産屋さんへと思っていたのですがちょっと気になってお話を伺うことに。不動産を売る時の売主・買主の考え方、不動産業者の立ち位置などを説明してもらって、なるほどと思いました。特に追加の費用が必要なわけではなくお任せ出来るという事なのでお願いしました。担当の方の方も不動産の経験もあるという事で私が特に何かするわけでもなく最後までお任せという感じで、結果的に私が考えたのは売れた金額で納得できるかという事だけでした。もちろん満足しています。ありがとうございました。
一括査定は大変でした
宇治市／60代（土地の売却）
初めての不動産売却で知識もなく、右も左も分からない状態でのスタートでした。最初は不動産業者の一括査定を利用しましたが、しつこい電話がたくさん掛かってきて困惑しました。業者の対応も納得がいかず困っていたところ、こちらの事を知りお話をお伺いすることに。担当の方は私の事情を深く理解しようと努めてくださり、何よりも相談しやすい人柄が安心感に繋がりました。サポートをお願いした後も、逐一連絡をいただきストレスなく売却できたと思います。
絶対にお勧めです
枚方市／40代（実家の売却）
不動産の一括査定を利用して売却を任せましたが初めの金額から800万円も下げたのに一年間売れず。どうしようと思っていたところこちらを知りました。お話をしていくなかで「もう一度最初からはじめましょう！」と言って下さりお任せすることに。一括査定の査定額がいかにいい加減かを知りました。おかげさまでそこから4か月で売却することができ感謝しています。
ファイナンシャルプランナーの人と初めて話しました
木津川市／60代（テナントビル売却）
失礼ながらファイナンシャルプランナーってテレビに出てくるので知ってはいましたがお話するのは初めてでした。不動産を売るとなると不動産業者へと普通はなると思いますが、直感的に良いかもと思って一度お話をさせていただきました。内容を聞いていると納得できる部分が多く、普通に不動産業者へお願いするよりメリットがあると思って私はお願いしました。一度お話を聞かれた方が良いと思います。
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提示された売却価格にご納得いただけない場合は、いつでもご依頼をお断りいただけます。
他のサービスとの比較
| 比較項目 | 「FPと一緒に不動産売却」 | 一般的な売却(1社への委任) | 一括査定サイト |
|---|---|---|---|
| 査定 | 複数の業者による適正な査定を受け取ることができる | 一社だけの査定だと正しい査定か判断できない | 受任の為、相場とかけ離れた売れない高額査定 |
| 相談 | 売主様側だけに立った立場であらゆる事柄をサポート | 買い側も担当する事があるので安くても話をまとめようとする傾向に | 売却ありき。売れない高額査定なので値下げ待ち |
| 販売 | 適正価格と情報を隠さないので売主様にとって有利 | 情報を他社に出さない傾向あり(囲い込みの可能性) | 情報を他社に出さない傾向あり(囲い込みの可能性) |
| 売主様にとって | ◎ | ▲ | ✖ |
「FPと一緒に不動産売却」
元不動産営業歴25年
代表ファイナンシャルプランナー（FP）
ご挨拶
代表
渡辺 慶介
（FP / 宅地建物取引士）
ご挨拶
はじめまして、ファイナンシャルプランナー事務所 Estate FP Office代表の渡辺 慶介です。
不動産売却は人生の中で、そう何度も経験する事ではありません。不動産業者の良し悪しもわからず、言われるがままに売却をしてしまい後で後悔しないため、是非「ＦＰと一緒に不動産売却」のご活用ください。不動産取引の経験も20年超の私が先頭となって売主様だけのアドバイザーとして損のない不動産売却をお手伝い致します。
このサービスは売主であるお客様の当事務所に掛かる費用負担は一切ございません。
不動産売却の新しい形として全国に先駆けて、まずは一都三県にてサービスを運営致します。
不動産売却を失敗しないためにも、お問い合わせお待ちしております。
事務所概要
事務所名：Estate FP Office（エステート エフピー オフィス）
所在地：〒100-0005
東京都千代田区丸の内1丁目1-1 丸の内ビジネスビル 5F
主な業務：主な業務：不動産売却・運用コンサルティング ／ ライフプラン策定 ／ 相続・事業承継 ／ 専門家紹介
T E L：03-0000-0000
m a i l：info@example.com
よくある質問
Q. 費用は完全無料というのは本当ですか？なぜ無料なのですか？
A. はい。当事務所からお客様への費用のご請求は一切ございません。当事務所は不動産業者から一定の紹介料を請求しておりますのでお客様の費用は発生しない仕組みとなっております。また不動産業者からも通常必要な仲介手数料以外の費用は発生しませんのでご安心ください。
Q. 一般的な不動産仲介会社にお願いするのと何が違うのですか？
A. 最大の違いは「利益の所在」です。一般的な仲介会社は売主・買主双方から手数料を得る「両手取引」を追求しますが（なので買主の味方でもある）、「FPと一緒に不動産売却」は完全に売主様だけの立場にたって利益最大化のみを追求する事を徹底できる仕組みとなっております。
Q. すでに他の不動産会社に相談していますが、併用は可能ですか？
A. 当サービスの仕組み上、併用はできませんが乗り換えることは可能です。ぜひ一度ご相談下さい。
Q. 遠方に住んでいますが依頼する事は可能ですか？
A. はい。オンラインやメール・電話・LINEなど様々な方法でお客様と意思の疎通をはかり、「FPと一緒に不動産売却」をご利用いただけます。
Q. 不動産の一括査定はダメだとよく聞きます。なにがダメなのですか？
A. 例えば車の売却一括査定は業者が確実に買い取る値段を提示してきます。一方、不動産の一括査定はあくまで「売れるであろう」の金額査定です。これでは不動産業者は何も責任を持たず、まずは販売を任せてもらおうとあり得ない高値を提示して、後から値下げを迫ってくる手法を取ってきます。「FPと一緒に不動産売却」はこの手法が通用しない仕組みですので、売主様に確かな査定と売却方法をご提案できるようになります。